Vydržanie nehnuteľnosti

17. 03. 2024   |    Doba čítania: 4 minúty

Užívate niekoľko rokov pozemok a máte za to, že ste ho vydržali? Neviete ako postupovať, aby ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti na základe inštitútu vydržania? V tomto príspevku si bližšie priblížime aké sú podmienky a aktuálny proces vydržania.

Čo hovorí právna teória ?

• Vydržanie je jedným zo spôsobov nadobudnutia vlastníckeho práva, na základe ktorého sa oprávnený držiteľ stáva vlastníkom nehnuteľnosti, a to v dôsledku dlhodobej dobromyseľnej držby.
• Občiansky zákonník stanovuje podmienky vydržania, ktoré musia byť splnené po celý čas plynutia vydržacej doby, a to:
• spôsobilý predmet vydržania – môže ním byť akákoľvek vec, ktorá môže byť predmetom vlastníctva, okrem vecí, ktoré patria štátu (nerastné bohatstvo, jaskyne, podzemné vody, prírodné liečivé zdroje a vodné toky) alebo zákonom určeným právnickým osobám,
• subjekt vydržania – môže ním byť fyzická osoba, právnická osoba, ktorá je spôsobilá nadobudnúť vlastnícke právo,
• oprávnená držba – držiteľ je oprávnený vtedy, ak je so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný v tom, že mu vec alebo právo patrí,
• vydržacia doba – oprávnená držba musí trvať musí trvať nepretržite  a po zákonom ustanovenú dobu, ktorá je v prípade nehnuteľnosti 10 rokov a začína plynúť uchopením veci do oprávnenej držby.

Aký je postup vydržania?

Proces vydržania možno rozdeliť do 4 etáp:

1. Advokátsky prieskum a predprípravné štádium – v prvom kroku je vhodné obrátiť sa na advokáta, ktorý Vám vypracuje právnu analýzu, v ktorej posúdi, či sú splnené zákonné predpoklady vydržania a či sa Vám vôbec oplatí podávať návrh na súd.

Ak sú podmienky splnené, môžete sa obrátiť na súd a podať návrh na začatie konania o potvrdení vydržania. Súd v rámci predprípravného štádia posúdi, či navrhovateľ osvedčil, že nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti vydržaním. Súd môže sám vykonať potrebné šetrenia na overenie správnosti tvrdení navrhovateľa alebo môže vyzvať navrhovateľa, aby označil ďalšie dôkazy na preukázanie skutočností, z ktorých vyplýva, že splnil predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti vydržaním.

Ak je návrh na začatie konania nekvalifikovaný alebo nie sú splnené podmienky na vydržanie, súd návrh zamietne. Ak súd podanie nezamietne, postupuje sa do druhej etapy vydržania – tzv. vyzývacieho konania. 

2. Vyzývacie súdne konanie – ak navrhovateľ osvedčil, že splnil zákonné predpoklady vydržania, súd vydá vyzývacie uznesenie. Toto uznesenie obsahuje výzvu na uplatnenie námietok proti vydaniu uznesenia o potvrdení vydržania do dňa určeného v uznesení. Lehota pritom nesmie byť kratšia ako šesť mesiacov od zverejnenia vyzývacieho uznesenia v Obchodnom vestníku.

3. Prejednanie a súdne rozhodnutie – po podaní námietok môže súd vykonať šetrenie, ktorým overí tvrdené skutočnosti, a to aj na pojednávaní. Ak námietky preukážu, že podmienky na vydržanie nie sú splnené, súd návrh zamietne.

Pokiaľ súd po posúdení námietky neodmietne alebo ak námietky neboli v lehote podané, vydá uznesenie o potvrdení vydržania. V uznesení bude uvedený aj deň, kedy navrhovateľ vlastnícke právo vydržaním nadobudol. 

4. Zápis do katastra nehnuteľností – uznesenie o potvrdení vydržania je titulom na zapísanie záznamu do príslušného katastra nehnuteľností. Za vlastníka kataster zapíše osobu, ktorá preukázala vznik vlastníckeho práva vydržaním.